相比之下，熱點一二線城市因土地供應有節制、市場需求量大，并不存在明顯的庫存壓力。根據易居克而瑞的統計，自2010年以來，北京商品房可售規模的變動幅度基本不大，去化周期大多維持在10個月上下的水平，最長也不足18個月，最短時僅為6個月。
隨著房地產交易的升溫，從2016年2月開始，整體庫存逐漸下降。根據統計局數據，到今年7月末，全國商品房待售面積為63496萬平方米，比2016年初的高點下降了約1萬平方米，降幅約為14%。已經恢復到2015年初的水平。
平安證券認為，除銷售明顯增長外，部分城市近幾年來的供地節奏明顯放緩，也是庫存規模大幅下降的原因。
按照一些業內人士的觀點，當前房屋施工面積、新開工面積、竣工面積的增速都在回落，若市場交易熱度能夠持續，總體庫存仍有進一步減少的可能。
民間機構的統計數據更為樂觀。克而瑞近日發布報告指出，截至 2017年7月底，該機構監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方米，環比減少0.5%，同比減少11.1%。當前庫存規模相當于2013年9月的水平。
上述80個城市多為一二線城市和較為熱點的三四線城市，其市場交易熱度要高于全國平均水平，因此去庫存力度也更大。
但若分城市來看，差異同樣存在。上述機構指出，對于一線城市來說，庫存規模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，當前繼續下跌的空間不大，近期還有抬頭趨勢。但二線城市和三四線城市的庫存仍然在繼續去化過程中。
部分三四線城市庫存仍高
作為此前的庫存“重壓區”，三四線城市的去庫存進程值得關注。