租賃市場巨大，但從房源來看，目前并不能滿足市場的需求。
房屋租賃的房源主要來源于三大渠道。以上述合肥為例，合肥今年要供應3000套房，其來源：一是通過政府在建的公租房劃轉，目前各地都有類似的公租房、廉租房建設任務和指標，這是政府掌握的可分配房源；二是建設人才公寓項目；三是規劃租賃住房項目。
從數量上來看，公租房、廉租房和人才公寓數量有限，更大的供應市場將來自新建的租賃項目，如何探索租賃土地的供應模式是關鍵。中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示，全國已經有超過10個城市推出租賃類土地，未來可提供房源超過8萬套。目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳等城市先后開始探索租賃土地供應模式。據新華社報道，北京未來5年內將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，并主要通過集體建設用地安排。上海則提出“十三五”期間增加70萬套租賃住房，部分來源于新增，部分來源于存量的物業。今年9月，上海連續推出多幅租賃用地，10月10日，深圳推出首幅租賃用地，10月17日，廣州也推出了首幅租賃用地。根據有關機構的統計，截至目前全國出讓的租賃自持用地已近80幅。
此外，如何利用好存量房產也是一個考驗。根據住建部公布的2005年城鎮房屋概況統計公報，全國城鎮私有住宅建筑面積87.9億平方米，住宅私有率為81.62%，隨著近幾年住宅竣工規模的不斷擴大，住宅私有率繼續提高。而統計局六普數據公布的城鎮居民租賃占比為21%，遠低于歐美發達國家水平。從近年房屋出租面積來看，房屋出租量逐年走低，占同期房屋銷售面積比重也連續下降。重售輕租的市場環境導致我國租賃市場發展落后，相關的財稅性政策也未及時跟進并形成體系。
租賃同權的關鍵是落實租的權利