政策的落地和土地的供應，將在一定程度上刺激租賃市場，但租售同權政策的實施，真正捋順的是租的權利，這也是激活現有存量房的關鍵。如果租的權利仍然模糊，租售同權也將只是一個概念。
世聯行董事長陳勁松撰文指出，“租售同權”里的租賃權利主要體現在三個方面。
一是享有公共服務，不應該被歧視。比如警察、學校、醫院等服務，不管是短租還是長租，都應該能夠平等地享受。沒有公共服務，租售同權就白說了，比如說學區房，如果真正落實租售同權，必將打破學區房的概念。
二是享有租賃產權。租賃產權應該被保護，而且租賃產權應該跟房屋產權一樣，享有租賃期限內的轉讓、抵押、質押等權利。如果沒有這個權利，大規模的租賃公司誕生不了。否則，就只是黑二房東，全是私底下的，不被保護的。
三是享有房屋的處置權。在不違反法律的前提下，對房屋進行改造、更新、重新分割、重新裝修等權利，包括消防報批等，這個權利非常重要。
而租賃權利的落實，也將對中國住房市場和觀念產生翻天覆地的變化。
首先是改變中國人根深蒂固的買房觀念。安居樂業是中國人的傳統，主要原因就是，租售不同權使得租賃不是一種有尊嚴的生活方式，如果落實租售同權，這種人性將慢慢扭轉。
其次是改變房價不斷上漲的局面。目前中國幾乎所有城市的租金回報率大概在3%左右或者之下，但就是這樣中國人還是買買買，因為租房沒有同等的權利。如果落實租賃權利，比如說一個長的租賃期內，有對這個房屋的改造可能性，那么買與租將并行不悖。陳勁松認為，落實租賃同權，是中國房地產后30年最主要的意義。如果沒有租售同權的概念，接下來30年我們的房地產不好收場，房價還一個勁地往上走，這將是典型的“灰犀牛”。
第三是提高核心城市競爭力。比如陳勁松認為，“租”才是深圳核心競爭力。深圳的未來，取決于深圳人的工作與生活，取決于深圳企業的活力和競爭力，而“房價高”并不是城市的競爭力，各類人的“平租”才是。
第四是挖掘非商品房的價值，打開一個巨大的市場。在今天的地產存量市場中，那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農民房、不適應城市發展的房子的價值一直是被低估，甚至是被遺棄浪費的，比如很多的小產權農民房，由于沒有房產證，不能交易或者交易價值被低估，一旦租售同權，都將以各種形式進入租賃市場，全民房地產將由此形成。而這也和1998年的房改有異曲同工之妙，都是激活了一個巨量的市場，中國人在住房市場有了更大的自由與資源。
租和售，未來我們如何選擇?