對普通居民來說，高企的房價帶來沉重的壓力，不斷攀升的居民杠桿為經濟埋下隱患。
中國大，居不易。2015年下半年以來，樓市走出調整期，迎來新一輪的暴漲，從一線城市到三四線城市，瘋狂的房價使不少購房者感到絕望。如今，在中國買房究竟有多難？我們還需要數據說話。
房地產領域常常用房價收入比來衡量購房的難易程度，房價收入比是房屋總價與居民家庭年收入的比值。在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區，但由于我國統計口徑等原因，計算出的房價收入比數據不如歐美國家準確。專家認為，根據我國的實際情況，全國房價收入比保持在6.5-7.5屬合理區間。
根據易居房地產研究院今年9月發布的《全國百城房價收入比研究》顯示，2017年上半年，全國100個大中城市房價收入比，包含保障房、棚改房口徑計算出的平均值為7.2，不包含保障房、棚改房口徑下的平均值為8.9。房價收入比高于8.9均值的城市共29個，其中深圳房價收入比高達34.9，位于百城榜首，也就是說深圳居民想要買一套房得不吃不喝干上35年。
同時，房價上漲，收入跟不上怎么辦？高杠桿買房成為了一些人的選擇。
根據海通證券姜超團隊的數據，2008年金融危機以后，新興經濟體居民部門杠桿率迅速飆升，中國是加杠桿的主力。
如果按照居民債務和GDP之比計算，截至2017年9月，我國居民部門的杠桿率已經達到54%，在主要經濟體中屬于中等水平，但幾乎是新興經濟體中最高的。例如，阿根廷居民杠桿率不到10%，印度僅11%，俄羅斯16%，墨西哥17%，巴西22%，均遠遠低于中國的水平。我國居民債務水平比德國、奧地利、意大利還要高，甚至接近日本、法國的水平。
如果考慮到居民部門的可支配收入，我國居民債務水平已經接近“危險”區間。我國居民部門債務占居民可支配收入的比重從2007年時的不足35%，已經達到了當前的90%，遠遠超過其它新興經濟體的水平。考慮到中國諸多民間融資渠道，居民實際杠桿率可能更高。
姜超團隊總結到，中國近10年居民杠桿率大幅飆升，當前已經進入危險區間，盡管進一步刺激居民加杠桿，危機也未必馬上到來，但整個經濟會變得更加脆弱，系統性風險上升，最終對長期經濟增長沒有太大貢獻。長期來看，提升技術創新和人力資本水平，才能推動經濟的可持續增長，依賴刺激地產拉動經濟很可能逐步走入危機模式。
因此，去杠桿也成為了樓市調控的重要目標。去杠桿調控下，一方面房貸利率飆升，另一方面在買房的首付比例大幅提高。
根據中國人民銀行2017年11月17日發布《2017年第三季度中國貨幣政策執行報告》，3季度金融機構房貸利率大幅上升了32BP。
而萬科的數據顯示，去年萬科銷售中一次性付款的比例只有10%，銀行按揭貸款比重高的時候比重超過60%，接近65%；今年政策收緊，對二套房首付比例要求的提高以及貸款利率的上升，一次性付款增加，使用按揭貸款的比重下降，有些月份一次性付款的比重超過30%。10月份一次性付款25%，按揭貸款比重45%，使用按揭貸款的客戶占比75%，實際平均首付比例3.8成，而去年平均首付比例3成。
樓市降溫，高負債經營的房企有隱憂