中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心近日聯(lián)合發(fā)布研報顯示，在房地產(chǎn)去杠桿的大趨勢下，上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速開始放緩，未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。
這份名為《中國房地產(chǎn)上市公司測評研究成果報告》的研報顯示，上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩，2016年末，滬深上市房企總資產(chǎn)均值為550.23億元，同比增長30.21%，增速較上年下降15.88個百分點；在港上市房企總資產(chǎn)均值為954.06億元，同比增長8.39%，增速較上年下降7.01個百分點。
在抗風險能力方面，上市房企整體呈現(xiàn)出去杠桿走勢，長短期負債指標均有所改善。從長期負債比率來看，2016年末，上市房企凈負債率均值為84.56%，較2015年末下降11.53個百分點。從短期負債比率來看，上市房企流動比率均值為210.83%，較2015年末上升25.40個百分點；經(jīng)營活動現(xiàn)金流繼續(xù)改善，現(xiàn)金流動負債比率均值為7.63%，較2015年末上升5.13個百分點。
從盈利能力看，上市房企業(yè)績改善盈利普遍增長，凈利潤率低位回升。2016年上市房企盈利能力絕對值指標仍延續(xù)了上升勢頭，且增速有所回升。上市房企凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%，增幅較上年提升11.44個百分點。
在發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫?016年，房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入大幅增長，且各項指標增長率較上年也有所回升。其中，上市房企營業(yè)收入增長率均值為38.72%，同比增長17.84個百分點；凈利潤增長率均值為26.39%，同比增長25.61個百分點。同時，上市房企多元拿地趨勢不減，開發(fā)商在拿地方面除繼續(xù)通過合作拿地規(guī)避風險外，大中型上市房企普遍加大了并購新增土地資源。
報告還指出，隨著因城施策的調控路徑逐漸展開，房地產(chǎn)信貸供給逐步收縮，房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢下面臨中期結構性調整。長期來看，2017年市場銷售回款將承擔企業(yè)償還債務和新增開發(fā)投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。與此同時，依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中小型企業(yè)經(jīng)營風險有所上升。
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