財經(jīng)365（m.hand93.com）10月12日訊：最新財經(jīng)新聞-2019年前9月中國樓市10萬+銷冠。
看2019年1-9月的全國住宅頂豪銷冠排行榜：（因為數(shù)據(jù)來源原因，個別城市的項目可能未列入統(tǒng)計范圍）只統(tǒng)計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，與實際認購口徑不一致。
最新財經(jīng)新聞-2019年前9月中國樓市10萬+銷冠
市場雖然都在喊冷，但奇怪的是豪宅數(shù)據(jù)依然高位，大部分房地產(chǎn)企業(yè)也依然9月賣出了歷史記錄。分化成為了市場主流。二八現(xiàn)象明顯出現(xiàn)，的確有項目銷售難度很大，但也依然存在項目熱銷。
從豪宅銷冠看，動輒幾千萬一套房依然成交活躍，最典型的，北京的單套過億的豪宅就有多個項目成交：
最多的恒大麗宮一個項目成交了25套單套超億的頂豪排名全國第一個，一共29套房賣了40個億。
深圳的華潤深圳灣也熱銷接近70個億。整體看，全國排名前列的頂豪項目依然集中在北京上海深圳，廣州也有分布，排行前50的項目中：北京有15個項目，上海最多有27個項目，深圳也有4個項目，廣州有3個項目。
除了豪宅銷售依然高位，大部分企業(yè)在9月份銷售均出現(xiàn)了一個高峰。
最新財經(jīng)新聞-截止日前，標桿房企公布2019年前9月銷售額的企業(yè)合計有30家，這30家企業(yè)前9月合計銷售額39240億，同比2018年同期上漲了18.2%。單獨看9月份，這30家房企合計銷售額達到了5634億，環(huán)比8月份的4396億，上漲了28.1%。
9月份各地政策頻繁發(fā)布，最新財經(jīng)新聞-2019年是房地產(chǎn)政策最密集年份，而在房地產(chǎn)政策內(nèi)容里，過去很少提及的房地產(chǎn)金融風(fēng)險在2019年來密集提及，累計看，中央各部委在2019年來累計已經(jīng)發(fā)布過25次講話或政策，關(guān)于要求注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
其次：相比2018年的企業(yè)銷售普漲，2019年房企分化明顯。1：整體銷售額出現(xiàn)漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調(diào)，銷售數(shù)據(jù)開始退燒。特別是恒大、碧桂園、萬科，三家均基本平穩(wěn)。2：分化繼續(xù)明顯，整體看，中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲。有15家企業(yè)同比上漲幅度不到30%。上漲最高的是中駿、寶龍等中等規(guī)模企業(yè)。3：布局三四線城市企業(yè)銷售退燒明顯。整體看，2019年對于大部分開發(fā)商來說，還是出現(xiàn)了一個“金九”！雖然在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴，但四季度房企將全力沖刺全年業(yè)績目標，加速去化回款，房企們加速推盤銷售仍是大勢所趨，龍頭房企四季度表現(xiàn)可期，完成全年銷售目標壓力不大。
2019年樓市的金九銀十被市場關(guān)注，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，目前看的數(shù)據(jù)并不代表市場全面數(shù)據(jù)，整體看，期間大部分城市網(wǎng)簽暫停。
從拿地企業(yè)構(gòu)成看，民企少，國企占比多，整體看，資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。不斷出現(xiàn)的政策收緊，使得拿地房企數(shù)量減少。但從企業(yè)構(gòu)成看，依然有企業(yè)在積極拿地。
最近是交房集中周期，出現(xiàn)了非常多的收房糾紛：
千萬別買排行榜在2018-2019年突然暴漲的非上市公司房產(chǎn)！
最新財經(jīng)新聞-房地產(chǎn)企業(yè)生命線是融資，對于這些企業(yè)來說，現(xiàn)在只有編造自己銷售數(shù)據(jù)，才能獲得金融機構(gòu)資金。特別是資金鏈緊張的企業(yè)，銷售排行榜上大幅度上漲的企業(yè)，盡量不要買他們的房子。特別是非上市公司的。更多資訊，關(guān)注財經(jīng)365股票或搜“財經(jīng)365網(wǎng)”看財經(jīng)深度爆文！
