原標題：地產墮落系列①︱暴雨不停，近3年全國11種房謹慎買！
最近遇到很多有意思的事，打算寫一個系列！上班路上想了想，就叫地產墮落系列吧。
聊聊最近值得吐槽的，房地產質量、房地產論壇、房地產戶型、房地產限價、房地產調控、房地產保障、房地產渠道等等。
本來今天準備吐槽一下房地產論壇的，但剛好有在開的論壇，為了避免誤傷，今天還是聊聊，最近很多人關心的暴雨下，那些房子買要謹慎了！
對于如何選到質量好的房子，業內一直有這樣一句話，買房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看采光，晚上主要考察周邊環境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水現象，防水做得是否能讓人滿意。
未來很可能極端天氣會越來越多！
最近的雨季，全國十余省份遭遇大到暴雨，局地大暴雨。監測數據顯示，強降雨造訪的地區包括山西中東部、內蒙古呼和浩特、四川盆地和川西高原北部、貴州中西部、廣西南部、海南島中東部、浙江東部、上海、江蘇東南部、山東南部等部分地區。
而從房屋質量看，最近幾年是交付高峰期，問題會越來越多！
官方數據：2018年，全國共發生房屋市政工程生產安全事故734起、死亡840人，與上年相比，事故起數增加42起、上升6.1%，死亡人數增加33人、上升4.1%。其中，寧夏、四川、黑龍江、河北、海南、陜西、北京、青海、上海、山東、遼寧、福建、甘肅、河南、重慶等15個地區事故起數同比上升，寧夏、四川、黑龍江、河北、北京、上海、青海、海南、遼寧、山東、安徽、陜西、福建、甘肅等14個地區死亡人數同比上升。
對于買房人來說，不確定因素越來越多，一方面“房住不炒”，換房的難度加大了，那么這種情況下，買一套質量好一點的，住的舒服點的，就成為了難題：
今天偉哥簡單的羅列一下，最近3年，全國這10類房屋謹慎買！
因為調控，房地產在銷售環節呈現明顯的“大小年”變化。而很多人忽視的建筑質量其實也一樣，房價在上漲的時候，房屋質量問題只要問題不大，都會被忽視。而2018年，因為房價逐漸開始出現了平穩下行的苗頭。這些質量問題將會非常非常集中的開始爆發。越是小城市質量問題越大。因為監管越少。
按照《民用建筑設計通則》規定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。居民很顯然不屬于“重要建筑物”之列，大部分房屋的結構年限本來就是50年！而且從實際施工角度看，大部分房屋質量并扛不到50年之久！
你會看到越來越多的新聞曝光外墻脫落！
1：地價與房價差距非常少的，甚至地價比房價貴的。
2016-2017年地王集中，而在2018-2019年上市銷售的時候很多企業發現，地價與房價接近，這種情況下，只能嚴控建安成本了。
當然也有人說，建安成本占比不高，控制意義不大，對于很多接近虧損或者已經虧損的項目來說，任何成本都會收緊。
2：房價與周圍二手房價格明顯倒掛的！
很多人說，限價下，開發商也賺錢啊。其實邏輯不是這樣的，因為限價，導致開發商感覺自己虧了，而且最大的問題是大部分開發商不擔憂銷售問題，這種情況下，一房難求，房子蓋的太好反應不到市場價格上。
導致大部分開發商都不求產品，只求完成任務。
能不送的就不送。精裝修標準越來越低，逐漸開始產業化裝修。不客氣的直接精裝變毛坯，想要精裝修么？購房合同外再簽一個新的外包合同，當然錢也是要另附的。還有的就是車位不送，不租，只賣。車位價格越來越高。