裝飾減配。初級手段外檐石材變涂料；這錢省的讓行外人不經意間就可以忽略，綠化減配，江南園林變疏林草地；
設施減配，園林小品、桌椅板凳通通刪去，石材路面變柏油，參天大樹變樹苗，電梯內的裝飾不銹鋼變成大鏡面等等等。
3：監理公司與建設公司都是開發商自己的項目！
很多開發商的建設量是外包、分包，但對于建筑商來說，也面臨巨大的成本壓力：另外建筑監理都是開發商雇傭，這種情況下，特別是監理就是開發商的子公司，你懂的。
4：地下部分特別多的房子謹慎買！
國家規定在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
沒有一個項目可以說能徹底解決地下室未來漏水的問題，對于地下有一層的，因為全面大開挖，相對問題還小一點。對于地下二層，三層的，這種項目，建議最好還是買上疊，除非下疊特別優惠，否則5年后，肯定讓你好看。
5：靠近水源的
靠近水源地的建筑，相對建設成本會增加，防水等難度也加大，而這些本來就是有固定的保質期。
6：過去2年房地產銷售榜單上突然上漲的民企
這種基本都是質量非常差的代表，而且大部分資金鏈非常非常緊張！
7：一個城市只有一個項目的企業
這很簡單了，只有一個項目的企業，基本也沒打算認真干。
8：在一個城市出現過2次以上質量安全的開發商項目
這種建議購房者可以搜索一下這家開發商這2年的交付情況。
9：要求經理人大量跟投的房地產企業開發的項目
這是一個最爛的管理創新，讓經理人大量跟投，經理人必然會一切要求最快，最節省。這必然帶來出現各種問題概率提升。
10：整個區域排水設計有問題的謹慎買
這可以看每年的雨季，經常出現道路積水的，這種基本都是基礎設施不到位。
11：快周轉的企業！
所有的房地產企業都強調快周轉，雖然快周轉并不必然出現問題，但從概率角度看，快周轉下，各種質量問題的爆發概率更是越來越高。
而且有很多企業快周轉+全員跟投，這種情況下，很多破壞基本事物規律的快周轉出現了。這些房屋質量問題非常嚴重。而且從市場占比看，越來越高。
這幾年，你買到的房子，大部分都是快周轉企業快速蓋的。祈禱吧，
最后，偉哥給你幾個建議：
并不是完全不能買，這也對應價格，特別便宜了，質量小問題大部分人會忽視，而在未來，房價基本平穩的情況下，購房者對質量會非常非常關注。不論是新建住宅交付，還是二手房交易，質量不好的房子未來會越來越難交易！
首先：謹慎選擇2018-2019年施工建設的房屋。這幾年的房屋質量歷史最差，因為不僅僅是開發商沒錢，現在建造商也虧。地價最好占房價別超過70%，超過了基本就代表開發商虧損了。
其次：如果買，就盡量買大開發商、大城市的物業，相對質量要好?？诒玫?。
第三：能別買精裝修就別買精裝修。容積率越高的項目，問題越大。容積率低的別墅物業，除非特別便宜少買地下。
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