每次在聊天群里看到有人說落戶未成功，白羽就覺得莫名緊張，仿佛自己的落戶之路也難了一分。“多半還和買房有關(guān)，當(dāng)初該再考慮考慮。”2017年3月31日，天津一紙樓市“限購令”將外地人擋在了門外，然而，名為“碧桂園·莫奈的湖”的武清樓盤5月卻把開盤設(shè)在了北京。不少人在沖動購買之下，忽視了得不到“房票”的風(fēng)險。
付款兩年后湊房票“上車”
“明知暫時沒有資格，當(dāng)初為什么還要買房？”面對這個問題，沉默了兩分鐘后，白羽誠實地說，主要目的是為了落戶，但也兼具投資增值的想法。
在北京工作多年的白羽其實在京擁有自住的房產(chǎn)，但因為沒能落戶，讓她偶爾會萌發(fā)一種漂著的不安全感，而孩子即將上初中，也增加了這份不安定感。“幾年后的高考，能不能不回老家考試？”有一天，來自“碧桂園·莫奈的湖”的一則電話，抓住了白羽的心。“天津積分落戶政策有一項很重要的指標(biāo)，就是房產(chǎn)，占有的分值較大。”按照銷售員的介紹，像她這樣本科以上學(xué)歷、工作穩(wěn)定的人士，如果再擁有一套房產(chǎn)，落戶天津會更容易。而“莫奈的湖”是由大開發(fā)商在武清當(dāng)?shù)亻_發(fā)的樓盤，位置好、升值空間大。“別的不說，這次賣完下次再開盤，價格就會貴點，武清的樓盤不愁賣的。”
武清的樓盤受歡迎，這是白羽早有耳聞的。2014年，上北新區(qū)內(nèi)新開盤樓盤的均價還在每平方米6000元，到了2017年3月底前，上北新區(qū)二手房的掛牌單價一度突破每平方米20000元。據(jù)說，當(dāng)年行動早的第一批投資客，已在3年后成功實現(xiàn)了高位套現(xiàn)。
“就算將來落不了戶，也能把房子賣了作為保值增值的工具，不會虧本。”白羽說，雖然她不是為投資而去，但房子的可交易屬性還是促成了她的決心。盡管她并不符合“限購”要求中所提到的“非津籍在天津購房需提供3年內(nèi)連續(xù)繳納兩年以上社會保險或個人所得稅證明”要求，白羽還是先交了五成首付，待兩年后擁有完稅證明時再辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
開盤在北京的武清樓盤
隨著“限購令”的層層推進(jìn)，暗流涌動的武清房市轉(zhuǎn)瞬間陷入了冰點，賺足了的開發(fā)商開始將新盤封盤待售，而“碧桂園·莫奈的湖”成為市場中唯一一個高調(diào)開盤的項目。不過，這種高調(diào)，并不是在武清當(dāng)?shù)兀窃诎俟镏獾谋本椖繉㈤_盤地設(shè)在了北京的一個展示中心。
“超過每平方米1萬元的單價，說實話，住在武清當(dāng)?shù)氐奶旖蛉耸遣毁I的。”在記者以咨詢?nèi)说纳矸萸笞C的過程中，銷售員爽快地表示，有購買意向的全部都是北京人或者工作在北京的外地人，所以項目才定在了北京開盤。根據(jù)登記排號順序的早晚，早一期的購房人是微信選房，晚一期的購房人是現(xiàn)場選房。
“您暫時沒有購房資格也沒關(guān)系，我們能提供兩年的緩沖期，但需要您自己現(xiàn)在就著手辦理社保。”對于打著擦邊球賣房，銷售員言稱也是滿足購房人需求的變通之道。
“我之前在別的樓盤也排過卡，但限購之后就買不了了，這似乎是唯一一個能夠先上車再補(bǔ)票的項目。”一位也咨詢過該樓盤的看房人告訴記者，在他去過的其他樓盤中，對于不具備購房資質(zhì)的外地人，購房通道都是關(guān)閉的，“也許也是因為這點，項目才把開盤設(shè)在了北京。”
“補(bǔ)票”背后被忽視的風(fēng)險
在記者的了解過程中，奔著這個武清樓盤而來的購房人，一部分是為了落戶，也不乏有人是為了投資。但不論是落戶或者投資，買房人多數(shù)都覺得這是個仔細(xì)衡量之后的購買決定，而非一時沖動。因為，武清市場過去3年來的表現(xiàn)證明，這里依然有著巨大的升值潛力，甚至就連最新的“限購令”也沒有打消市場的信心。
然而，購房人沒有注意到或被主動忽視的是，在暫時不具備購房資格之下先買房再去攢資格的“補(bǔ)票”方法，背后可能是兩年后房票依然沒有下來，仍然不具備購房資格。
按照銷售員所說，由于開發(fā)商不負(fù)責(zé)辦理社保證明等，如果購房人最終并沒有湊齊資質(zhì)，是要算作違約的，因此而出現(xiàn)的退房，購房人雖能拿回當(dāng)初繳納的首付款，但還需要同時繳納一筆15萬元左右的違約金。這是算作未能遵守最初約定的“成本”。
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