財經365(m.hand93.com)1月29日訊:沒有什么比房子更牽扯人心，也沒有什么比房地產更受矚目。
剛剛過去的2018年，雖然樓市秋意涼涼，但無論是銷售面積和銷售金額，還是賣地收入，抑或商品房均價，全部都創出歷史新高。
與此同時，無論是經濟增速和消費，還是人口出生率，抑或房地產業增速，都創出了新低。
巨輪轉向，往往都是從最繁榮時刻開始的。
強弩之末，不足以支撐未來。樓市上半場已經結束，下半場何去何從?
三個新高
2018年，中國樓市創下三個歷史記錄。
第一個新高是全國住房銷售面積和銷售金額。
國家統計局發布的數據顯示，2018年全國商品房銷售面積171654萬平方米，銷售額149973億元，雙雙創下歷史新高。
按照每套100平方折算，這一年全國大概賣了1716萬套房子。不過，這一年全國棚改開工626萬套，這相當僅這一年，背后就有600萬套舊房被拆。
第二個新高是全國商品房均價。
以銷售額/銷售額來簡單計算，2018年，商品房銷售均價約為8736元/平方米，其中，住宅均價約為8544元/平方米，比2017年上漲了930元/平方米。
將時間跨度拉長到20年，從1998年到2018年，全國商品房均價從2063元攀升到8736元，漲幅為323.5%。
這一漲幅比例看起來不高，但這是包括四五線城市的全國數據。相比而言，一二線城市漲幅更猛，是全國房價整體漲幅的3-5倍。
第三個新高是賣地收入。
財政部發布的數據顯示，2018年，全國土地使用權出讓收入65096億元，同比增長25%。
從2015年到2018年，賣地收入一年一個臺階。2015年是3.25萬億，2016年是3.75萬億，2017年是5.2萬億，2018年是6.5萬億。
由于賣地收入全部歸屬于地方政府，可將賣地收入與地方財政收入相比，得出土地財政依賴度：2018年，賣地收入比重高達66.49%。在部分城市，賣地收入與稅收收入之比，更是高達100%以上。
這三個新高，見證了樓市上半場所能企及的高度，也為樓市下半場的洗牌奠定了基礎。
三個新低
與樓市的三個新高相比，這三個新低的影響更加深遠。
第一個是經濟增速和消費增速。
