對不少想購房的人而言，“住宅改善性需求”這個詞應該不會陌生。但“住宅改善性需求”到底大到什么程度，似無明確定論。
《每日經濟新聞》記者注意到，新光圓成（002147，SZ）實際控制人周曉光、虞云新夫婦對住宅的改善需求似乎比普通人更高。據上市公司6月5日晚間披露，周曉光、虞云新夫婦擬出資逾5760萬元，從上市公司子公司手中買入6套商品房，每套房產的面積均超過200平方米。對于此次交易，二人明確表示，是出于住宅改善性需求。
老板狂買自家樓盤
據新光圓成公告稱，董事會審議通過議案，同意公司關聯自然人周曉光、虞云新購買公司二級全資子公司義烏世茂中心發展有限公司開發的世貿中心項目商品房。周曉光目前為新光圓成董事長，虞云新為新光圓成董事、總裁，周曉光為虞云新的妻子，二人為新光圓成實控人。
此次交易，周曉光擬購買世貿中心項目商品房三套，面積合計675平方米，交易價格為2889.48萬元；虞云新同樣購買世貿中心項目商品房三套，面積合計673.88平方米，交易價格為2870.68萬元。合計算來，兩夫婦此次將耗資5760.16萬元，攬入6套房產，面積合計達1348.88平方米。估算下來，約合4.27萬元/平方米。
需要指出的是，不止新光圓成老板對該樓盤有興趣，2017年3月，周曉光、虞云新的親屬團便“搶先”出手，耗資9206.36萬元，拿下世貿中心商品房10套。這其中，周曉光、虞云新子女虞江波、虞江明各自拿下3套，周曉光弟弟周義盛，其妹妹周麗萍各自拿下2套。這10套商品房面積均超過200平方米，合計面積為2214.82平方米。以購買價格估算，約合4.16萬元/平方米。
根據新光圓成2015年12月披露的重組報告書披露，世貿中心高達215米，將作為義烏城市地標性建筑。該項目規劃建成集超五星級酒店、高檔商務精品辦公、公寓式酒店、高檔住宅、商業廣場于一體的綜合性物業。公開資料顯示，其部分精裝住宅6月3日才開盤銷售，一開盤便遭老板搶購。
間接助力業績承諾？
耗資逾5700萬元狂買6套房，新光圓成老板可謂大手筆。或許有人會猜測，老板購買這么多房產是用于投資，但上市公司披露稱，周曉光、虞云新此舉是出于“住宅改善性需求”。
但也有投資者指出，周曉光、虞云新向自家公司買房算得上一舉兩得，除了其所稱的改善住宅需求外，另一方面，購買世貿中心房產，也可以在某種程度上助力二人達成業績承諾。
2016年上半年，方圓支承(002147,股吧)（新光圓成更名前名稱）向新光集團及虞云新發行股份購買萬廈房產、新光建材城各100%股權。通過此次交易，新光集團成為上市公司控股股東，周曉光、虞云新夫婦入主方圓支承。此次交易，新光集團及虞云新承諾，標的資產2016年度凈利潤不低于14億元，2016年、2017年度累計實現的凈利潤不低于27億元；2016年~2018年度累計實現的合計凈利潤不低于40億元。
模擬合并的財務數據顯示，業績最好的年份（2014年），標的資產實現的歸屬于母公司凈利潤也只有4.74億元。虞云新作出豐厚業績承諾的底氣，來自于標的資產手中正在開發的多個重磅房產項目。這其中，作為商業地產板塊的旗艦項目，世貿中心的地位尤為重要。
實際上，2016年度，世貿中心項目便已經成為標的資產重要的利潤來源。據新光圓成2016年年報顯示，世貿中心項目報告期實現營收25.71億元，實現收益達14.92億元。經審核，萬廈房產、新光建材城2016年實現的歸屬于母公司凈利潤為15.89億元。
《每日經濟新聞》記者5日下午以投資者身份致電新光圓成，公司證券部人士表示，這個（樓盤）的房子很好，老板夫婦購買價格較其關聯人價格更高，源于房子在漲價。其甚至表示，現在不買，以后會更貴。該人士表示，老板夫婦購買不是用于投資。
對于老板夫婦是否是為了業績承諾，該人士表示其不大清楚，其稱，兩人報給公司的書面說明是“為了改善住宅需求”。