濕冷正浸入地產(chǎn)人的薄裳，特別是中小房企，拿不到銀行低息開(kāi)發(fā)貸，也得不到信托的青睞，只能高成本向私募或民間融資，想要活下去得被迫割肉。
而反觀另一邊，大型房企開(kāi)啟了收割模式，招呼各路金主，瞄準(zhǔn)收并購(gòu)窗口期，趁勢(shì)低價(jià)增加土儲(chǔ)，做大做強(qiáng)，越大越強(qiáng)。
然而，在融資監(jiān)管收緊和調(diào)控去化緩慢的背景下，并購(gòu)業(yè)務(wù)鏈條上的各種問(wèn)題和矛盾亦不斷凸顯。
01
樂(lè)觀派
——某三方財(cái)富資金方
“無(wú)論是從政策環(huán)境還是從輿論環(huán)境來(lái)看，目前房地產(chǎn)這一輪調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，未來(lái)一至兩年內(nèi)并購(gòu)業(yè)務(wù)依然處于窗口期，我們?cè)敢馓峁╅L(zhǎng)期資金并提供賦能，而不是單純的財(cái)務(wù)性投資，和地產(chǎn)商一起成長(zhǎng)！”
02
悲觀派
——某大型地產(chǎn)商
“看看上面的表！經(jīng)過(guò)前幾年地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，現(xiàn)在很多優(yōu)良項(xiàng)目都已經(jīng)被清掃一空了。好項(xiàng)目越來(lái)越少，愿意把好項(xiàng)目拿出來(lái)做業(yè)務(wù)的被并購(gòu)方越來(lái)越難找，未來(lái)并購(gòu)的市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越小，一些地產(chǎn)商甚至都在縮編清退并購(gòu)團(tuán)隊(duì)了。不僅如此，當(dāng)前流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)高企的環(huán)境之下，大部分企業(yè)拋售的并非都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良資產(chǎn)的比例也很大，地產(chǎn)并購(gòu)看似撿便宜，實(shí)則要當(dāng)心一不留神收了顆‘雷’。”
03
觀望派
——某央企旗下投資平臺(tái)
“房地產(chǎn)此次調(diào)控期有多長(zhǎng)仍有待觀察，要是踏錯(cuò)了節(jié)奏可能會(huì)把自己套進(jìn)去，那不成了A股股民了？穩(wěn)健第一！觀望為宜~”
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