財(cái)經(jīng)365訊（編輯 張栓林）2018年剛過，A股市場經(jīng)歷了冰封的一年，和股市一樣寒冷的還有房地產(chǎn)市場，在房住不炒的國家政策下，行業(yè)遭遇極強(qiáng)的寒流。但是就在近期，迎來了一股暖意。
首套房貸利率下降
房地產(chǎn)在2018年可謂是經(jīng)歷了極其慘烈的金九銀十，隨著貸款利率的一路攀升，不但投資客沒了激情，就連剛需也大多處于觀望狀態(tài)。但到了2018年年底，這一現(xiàn)象似乎出現(xiàn)了改變。首先就是房貸利率停止上浮了并且很多城市出現(xiàn)了下調(diào)，銀行的房貸業(yè)務(wù)也不需要排很長的隊(duì)了，放款時間也有了明顯的提速。
就在1月10日，相關(guān)行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布了2018年12月的房貸利率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，12月份全國首套房貸利率出現(xiàn)了首次下滑，利率均值為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.16倍，環(huán)比11月份下降了0.53%，可謂是降幅不小。
房貸利率下行透露何種信號？
很多人特別是房地產(chǎn)企業(yè)看到這個數(shù)據(jù)會認(rèn)為房地產(chǎn)有了回暖的跡象，那么情況究竟是怎樣的呢，那要分析一下背后的原因。
首先，位置較高。在限購限售政策的影響下，經(jīng)過了連續(xù)20多個月的持續(xù)上漲，房貸利率上浮到現(xiàn)在已經(jīng)在很高的位置了。這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)成交明顯下滑，銀行的房貸業(yè)務(wù)量降幅明顯，這對銀行之間搶奪優(yōu)質(zhì)的房貸客戶資源來說是重大的打擊。銀行通過小幅的利率回調(diào)來爭取優(yōu)質(zhì)的客戶，是自身業(yè)務(wù)的迫切需要。
其次，銀行資金充足了。就在1月4日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1%，這次釋放的資金大概在1.5萬億左右，再加上各種短期資金調(diào)節(jié)工具，投放市場的資金將更大。在銀行手里資金富裕的情況下，首先投向就是優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)。
最后，房地產(chǎn)企穩(wěn)了。房貸利率的持續(xù)上漲主要目的就是為了干預(yù)樓市穩(wěn)定房價，經(jīng)過長時間的運(yùn)行后目前房價已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了基本的穩(wěn)定，這時候利率回調(diào)也有了必要。更多股票資訊請關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！
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