財(cái)經(jīng)365（m.hand93.com）1月23日訊：1月3日，58同城、安居客發(fā)布了《2018年樓市總結(jié)》指出，2018年全國房產(chǎn)銷售額大概率將突破14萬億元。巧的是，2018年滬指以24.59%跌幅創(chuàng)下A股史上第二差表現(xiàn)，而這一年A股總市值縮水約14萬億元……
西南財(cái)大《2018中國城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》顯示，在中國城市家庭的資產(chǎn)構(gòu)成中，我國城市家庭總資產(chǎn)中住房資產(chǎn)占比已經(jīng)高達(dá)77.7%，遠(yuǎn)高于美國的34.6%。同時(shí)，房子也確實(shí)帶給了大家可觀的回報(bào)。美股之前經(jīng)歷9年大牛市，而2010到2016年，美國家庭資產(chǎn)復(fù)合增長率僅為3.1%，遠(yuǎn)低于中國城市家庭的7.6%。
根據(jù)全國消協(xié)組織受理投訴情況統(tǒng)計(jì)，2018年上半年投訴量居前十位的商品中，房屋投訴量增速最快，高達(dá)到32.5%。有問題的不只是房子本身，還有房產(chǎn)銷售虛假宣傳和房屋裝修。其中虛假宣傳占從2014年的5%上升到2018年上半年的11%。而2018年上半年，房屋裝修類投訴共5591件，更是同比大增114.0%。問題不止反應(yīng)在數(shù)據(jù)上，還出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)媒體的報(bào)道中，這一年，連“業(yè)內(nèi)標(biāo)桿”萬科都問題不斷。
近期杭州萬科旗下多個(gè)樓盤爆發(fā)業(yè)主維權(quán)事件，原因普遍都與裝修減配、工程質(zhì)量問題有關(guān)。而據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，最近一年機(jī)構(gòu)媒體至少報(bào)道了6起萬科發(fā)生的質(zhì)量問題和4起施工事故。
房價(jià)越來越高，質(zhì)量越來越差，這兩年地產(chǎn)怎么了？
一個(gè)客觀存在的因素是，在房價(jià)上漲的時(shí)候，房屋質(zhì)量只要問題不大，都會(huì)被忽視。而2018年，下半年開始房價(jià)出現(xiàn)趨勢性降溫，因此質(zhì)量問題集中爆發(fā)是在預(yù)期之中。但是，這不能掩蓋這一屆房子質(zhì)量是真的很差的事實(shí)。
首先，是資金問題。在房地產(chǎn)行業(yè)，規(guī)模決定生死已經(jīng)成為共識，達(dá)不到一定規(guī)模，連錢都融不到，在行業(yè)集中度加劇的整體背景下，大型房企為進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，中小房企為避免在規(guī)模戰(zhàn)中落后被收購，紛紛加大財(cái)務(wù)杠桿。
2017年，上市房企整體平均凈負(fù)債率達(dá)到79.43%，較2016年同比上漲19.42%。不幸的是，之后調(diào)控的強(qiáng)度跟力度超乎想象，而金融去杠桿又拉開序幕，為了“活下去”，房企在不能依靠融資的前提下，為了緩解現(xiàn)金流壓力，唯有快周轉(zhuǎn)、快銷售、快速回籠資金。
當(dāng)高周轉(zhuǎn)成為房企的首要指導(dǎo)思想，那么所有的周期都要壓縮，包括土地開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)、銷售周期都要大干快上！確實(shí)，快可以提高效率，但是違背正常項(xiàng)目施工程序和必要的流程、工藝時(shí)間而帶來的快，往往就是問題的爆發(fā)的根源。
