財經365（m.hand93.com）訊：近期，股市雷多不敢碰，樓市沒戲不敢買，出海買房投資看似靠譜，但最近一樣懸了！
近期，歐盟委員會發布報告稱，由于中國等多個國家的居民可能利用“黃金簽證”洗錢，所以歐盟準備收緊黃金簽證的發放！消息一出，不少正準備去歐洲走黃金簽證買房投資的小伙伴們頓時感覺：涼了！
什么是黃金簽證？簡單解釋下，這是2012年歐債危機時，以歐洲五豬為代表的國家推出的一項吸引投資政策。通過這個政策，只要你買房就可以獲得本地居留權，并享受一定的福利待遇。沖著抄底買房+租金+福利去的中國當真不少，比如葡萄牙有8成中國買家，西班牙也有三成。
根據Real Capital Analytics的數據顯示，中國投資者已經連續三個季度凈賣出美國房地，且去年第四個季度凈賣出額更是達到8.54億美元。數據顯示美國樓市去年12月的銷量同比下跌10.3%，創7年來最大跌幅。
從歐美出逃之后，中國資金去哪了？東南亞！
根據越南當地報紙的報道，2018年越南樓市堪稱中國年，中國買家瘋狂涌入越南。據悉，2018年前9個月，越南竟然有31%的房子賣給了中國人，而同期越南本地人卻只買了24%！除了越南，泰國情況也類似，自打2015年開始，中國人已經豪擲100億美元購買泰國房產。中國人在海外買家中的數量超過三分之一！泰國房價硬生生被中國人買的每年上漲9%！同樣，柬埔寨等多個東南亞國家均出現類似的情況。
現在國內吹東南亞地產投資的實在太多，而且是一面倒的唱多，把東南亞說的是天上有地上無，可東南亞難道就沒有一點風險嗎？常識告訴我們，天上不會掉餡餅，過于美好的背后，往往很可能是坑！下面就給大家潑潑冷水，幫大家看看到底東南亞投資有沒有雷點！
雷點一：租金
推薦去東南亞買房的人總會告訴你，買了房吃租金就夠賺了，每年租金回報率保守估計5%以上，最高可能達到10%。然而經過一番越網調查發現，實際上可能并沒有想象中的美好。
首先，收益率沒那么高。根據Numbeo提供的數據，主要的幾個熱門東南亞國家（越南、泰國、柬埔寨、馬來西亞）的租金收益率是這樣的：租金收益率：4%附近。當然具體到不同的地方會有不同，比如越南的主要城市高得地方租金可以到6到6.5%。不過東南亞整體來說，因為房價長得太快，租金收益率一直保持下跌狀。其次，你以為你能租出去一整年，享受一年的收益率？像泰國等地，由于旅游季的變化，人口流動呈現出季節性的變化。實際上能夠有人來住的時間可能也有半年左右。
