11月13日，財政部、中華人民共和國國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關于促進房地產市場穩定健康發展相關稅收政策的公告》，相關稅收政策包括增加住房交易中契稅優惠;降低土地增值稅預征率下限;以及增值稅和土地增值稅優惠政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相關聯。
公告自2024年12月1日起執行。2024年12月1日前，未申報繳納個人銷售和購買住房所涉及的增值稅和契稅的，可按公告執行。
有關稅收調整前后變化
下面是根據新政策整理的澎湃新聞政策要點：
變化一:在全國范圍內，購買家庭唯一和第二套住房，繳納契稅不超過140平方米的1%。
新政:契稅方面，目前享受1%低稅率優惠的面積標準從90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳可與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整后，在全國范圍內，只要面積不超過140平方米，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房的契稅將按1%的稅率統一繳納。
58安居客研究院院長張波指出，在新政之前，第一套普通住宅的契稅約為1%-1.5%，而非普通住宅的契稅約為3%。目前統一征收140平方米及以下的稅率為1%。對于一二線城市來說，包括第一套和改善，大量需求集中在140平方米以下。契稅的大幅優惠可以大大節省他們的購房費用。而且契稅和房貸不一樣，買房的時候需要一次性交。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，以上海為例，過去只購買90平方米以下的普通房屋，契稅按1%征收。現在，無論是第一套房還是第二套房，140平方米以下的房子都可以按1%征收。對于購房者來說，其稅率可以從最高的3%降低到1%。以500萬元的房子為例，契稅從15萬元降到了5萬元。
變化二：購買超過140平方米的房屋，唯一的房屋減少1.5%、第二套按2%稅率執行
新政:面積超過140平方米的個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房者、配偶和未成年子女)，按1.5%的稅率征收契稅。如果個人購買第二套家庭住房，面積超過140平方米，契稅將按2%的稅率征收。
嚴躍進指出，超過140平方米的房屋可以通俗地約定為“豪宅項目”。對于一線城市來說，過去一般被列為非普通房屋，無論是第一套還是第二套，稅率都是3%。相比之下，在新政下，如果以第一套房的名義訂閱，稅率將從3%降低到1.5%，即1000萬元的房屋，契稅將從30萬元降低到15萬元。如果以第二套房的名義訂閱，稅率將從3%降低到2%，契稅將從30萬元降低到20萬元。其他城市在這個稅率上沒有改變。換句話說，大城市買豪宅。
變更三：購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅。
新政:在北京市、上海市、廣州市、深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，統一的個人銷售住房增值稅政策將適用于全國其他地區。個人將購買2年以上(含2年)的住房出售給城市的，免征增值稅。
張波提到，降低交易稅，有利于換房人群，這和之前的市場預期是一樣的。從賣家的角度來看，新政前，普宅2年免征增值稅，非普宅2年免征差額5%。新政后，2年以上的非普宅也免征。一線城市雖然需要等普宅政策出臺后再調整，但保持同樣節奏的概率很大。2年以上的免稅將更有利于改善人們進入市場，尤其是對原來的非普宅。疊加目前交易過程中個人所得稅減免的相關規定，換房的稅費成本會大大降低，甚至“二手房交易的經紀人可以免費”。
中指研究院政策研究總監陳文靜指出，以北京為例，政策優化前，非普宅需繳納兩年增值稅。如果現價500萬元，購買時原價200萬元，應繳納增值稅(500-200)/1.05*5%，即14.3萬元。政策優化兩年后，原來的非普宅也可以免征增值稅，原來的增值稅可以全部省下來。
變化四:土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點
新政：在土地增值稅方面，統一將各地區土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。
適應中國房地產開發模式，實行土地增值稅預征制度。為充分發揮土地增值稅預征的調整作用，中華人民共和國國家稅務總局于2010年發布文件，明確各地區預征率下限，包括:東部地區2%，中部地區1.5%，西部地區1%。本次調整統一將各地區土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調整后，東部地區為1.5個百分點。%，中部和東北地區為1%，西部地區為0.5%。
張波提到，目前降低土地增值稅水平的空間不大。目前主要體現在預征層面的減少，對降低房企現金流壓力會起到一定的作用。
陳文靜指出，近年來，隨著房地產市場的不斷調整，許多房地產項目的土地增值稅實際稅率明顯下降，許多企業的稅收資金處于多繳狀態。如果這些資金不能及時退稅，會增加企業的資金壓力。這一次，各地區土地增值稅預征率下限將統一降低0.5個百分點，有利于降低企業預征預繳的土地增值稅，減輕企業資金壓力，也將對當前穩定企業的預期產生積極影響。更多股票資訊，關注財經365！