2007年，在燕郊扎根安家的王守軍，利用手上閑錢買下燕郊鑫嶺家園一套104平三居室，眼看著燕郊樓市連續(xù)“跳漲”，燕郊房?jī)r(jià)從2015年末迎來一輪上漲浪潮，2016年4月達(dá)2萬元/平方米，漲幅甚至高于北京樓市，他動(dòng)了出售的心思，自信滿滿的認(rèn)為自己可以掙得盆滿缽滿，“2016年在中介掛出時(shí)，還能賣到300多萬，但又覺得還能漲，就沒出手。”
順著這股潮流，王守軍先后三次在燕郊購(gòu)房，2015年，他最后一次選擇出手購(gòu)房，以11000元/平方米的價(jià)格在燕郊港中旅海泉灣買了一套120平三居室。王守軍說:“當(dāng)時(shí)銷售說配建學(xué)校，我就為孩子上學(xué)而買的。”為此，他花了50萬做了裝修，不過，由于學(xué)校還沒有配建，目前他也沒有入住，也沒有出租。躍的投資客，讓市場(chǎng)開始惶恐。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，2017年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出臺(tái)限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步提高二手房交易成本。隨之，燕郊市場(chǎng)開始降溫。2個(gè)月后，廊坊市政府出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，更是讓本已出現(xiàn)蕭條態(tài)勢(shì)的燕郊樓市趨于冰凍。
新房市場(chǎng)繼續(xù)“冰封”
沿著102國(guó)道出北京直到燕郊境內(nèi)，就是燕郊著名的“售樓一條街”。16年記者多次探訪燕郊，經(jīng)常一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通。一年后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，如今，很多售樓處大門緊閉，人去樓空，偶然個(gè)別售樓處還在營(yíng)業(yè)。但與去年熱鬧情景截然不同。
“整個(gè)燕郊最近都沒怎么開新盤。”一項(xiàng)目代理機(jī)構(gòu)工作人員坦言，目前燕郊僅剩的幾個(gè)在售項(xiàng)目，絕大多數(shù)為代理公司銷售。
二手房低位緩慢復(fù)蘇
燕郊樓市整體低迷的背景下，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，相比去年年底，二手房市場(chǎng)則在低迷中略有起色。
“前段時(shí)間，燕郊整體一個(gè)月成交量為500多套，近兩個(gè)月成交量在700多套，整體有所回升，目前購(gòu)房的客群，基本是以小換大的改善人群。”燕郊當(dāng)?shù)匾恢脴I(yè)顧問表示。
“上個(gè)月，天洋城4代我們門店幾個(gè)人就賣了四套。”天洋城4代附近一門店經(jīng)理表示。
價(jià)格方面，目前燕順路上的二手房，單價(jià)在20000-24000元/平米之間。其中，灣仔城去年3月份成交價(jià)為31000元/平米左右，限購(gòu)政策后，價(jià)格一路下滑，目前單價(jià)在23000-25000元之間;與灣仔城一路之隔的歐逸水岸目前單價(jià)在20000元左右;夏威夷南岸從去年年底至今，價(jià)格也較為穩(wěn)定，目前單價(jià)在23000元/平米左右。
此外，位于燕郊南城的天洋城4代，最高峰時(shí)單價(jià)達(dá)32000元，目前在21000元/平米左右，相比今年年前，略微上漲1500元左右。“去年限購(gòu)后，燕郊房?jī)r(jià)一路下滑，有業(yè)主急售的，單價(jià)低至18000元左右，現(xiàn)在沒這個(gè)價(jià)了，業(yè)主扛了一年，價(jià)格太低，干脆就不賣了。”天洋城4代附近一門店經(jīng)理表示。
業(yè)內(nèi)稱環(huán)京樓市恐難走出低溫
對(duì)于燕郊樓市的未來，專家表示，此前受嚴(yán)格限購(gòu)政策影響，燕郊二手房進(jìn)入一個(gè)相對(duì)低谷，跟高峰期相比，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)腰斬的價(jià)格回落，基于價(jià)格進(jìn)入谷底，觸發(fā)了不少人抄底的需求。
專家認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下，環(huán)京樓市調(diào)控錨定北京的現(xiàn)實(shí)不會(huì)改變。北京的調(diào)控還在加碼，環(huán)京的調(diào)控也不會(huì)放松，即使暑期即將來臨，環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。
燕郊樓市近日回暖
環(huán)京所有項(xiàng)目進(jìn)入5月份普遍上調(diào)500-2000元不等，然后陸續(xù)的看到招聘房產(chǎn)銷售的信息，無責(zé)底薪3500元，月薪上萬不是夢(mèng)，難道市場(chǎng)再次回暖了嗎？那么，市場(chǎng)在升溫是否已是買入良機(jī)呢？今日公布的《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》給我們釋放了幾個(gè)重要信號(hào)，禁止大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，依然貫徹“房住不炒”；重點(diǎn)承接北京非首都功能和人口轉(zhuǎn)移；建設(shè)生態(tài)城市等等。
