“我正在陪一位客戶前往看房。”6月2日傍晚，蘇州的地方房地產(chǎn)代理人小吳告訴《每日經(jīng)濟新聞》的記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)：“如果預(yù)算充足，客戶會首選新房，因為新房的戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境等各個方面通常更為優(yōu)越。”

  當天下午，根據(jù)“蘇州發(fā)布”微信公眾號報道，蘇州發(fā)布了《關(guān)于進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，立即執(zhí)行16項措施。其中包括，全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。同時，非蘇州戶籍人員在蘇州市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實際居住的，可申請辦理落戶手續(xù)。

  易居研究院的研究總監(jiān)嚴躍進接受每經(jīng)記者采訪時指出：“蘇州取消了購房資格審核，這意味著限購政策已全面終止。從這個角度看，這表明又有一個城市全面放松了限購政策，也反映了當前限購政策逐漸退出的趨勢。”

  最低公積金利率為2.35%

  在蘇州市，不僅取消了全市購房資格的審核要求，根據(jù)最新《通知》，那些在蘇州市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房，并且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以主動申請落戶。這也就表示，外地人在蘇州購房后可以輕松申請入戶。

  《通知》中還提到，將實行購買新住房個稅退稅優(yōu)惠政策(執(zhí)行至2025年12月31日)，同時實施購房契稅補貼(執(zhí)行至2024年12月31日)。對購買新建商品住房者提供50%的契稅補貼(但不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%)，對實施“賣舊買新”政策的購房者給予不同層次的購房契稅補貼。

  關(guān)于涉及購房成本的信貸政策，蘇州針對個人和家庭住房公積金貸款做出了調(diào)整，最高額度分別提高至120萬元和150萬元;具有二孩及以上的家庭還可享有30%的額度加成;而全日制普通高校本科及以上學(xué)歷(在讀)、畢業(yè)不超過10年的高校畢業(yè)生以及留學(xué)回國人員更可獲得50%的額度加成。這表示，本科畢業(yè)不超過十年的購房人員可獲得最高公積金貸款額度達到180萬元。

  住房公積金貸款的利率下調(diào)力度十分吸引人。首套個人住房公積金貸款在5年以下(含5年)和5年以上的利率分別調(diào)降至2.35%和2.85%;第二套個人住房公積金貸款在5年以下(含5年)和5年以上的利率分別調(diào)整至不低于2.775%和3.325%。

  作為最強地級市之一，蘇州離上海只有一個多小時車程，一直以來都是上海人和在上海工作的人們購房的重要選擇。根據(jù)之前的規(guī)定，自2024年6月1日開始，上海繳納住房公積金的職工，可以申請?zhí)崛」e金賬戶余額，用于償還在江蘇、浙江或安徽省購房時獲得的公積金貸款。

  據(jù)嚴躍進的分析，上海的公積金可以用于購房，尤其是在江浙皖地區(qū)，這也符合長三角一體化政策。城市群和都市圈的一些就業(yè)者可以更充分地利用公積金，這在很大程度上支持了他們在蘇州購房安家的行動。這也表明當前政策導(dǎo)向的趨勢，隨著政策的進一步寬松，對市場交易的振興有積極促進作用。

  請推動商品住房清理銷售，執(zhí)行“需求優(yōu)先”的原則，協(xié)調(diào)地方國有企業(yè)以合理價格收購現(xiàn)有商品住房，用于提供保障性住房。支持資格符合條件的企事業(yè)單位及社會組織購買商品住房供員工租住。建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”，設(shè)立平臺，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織住房團購活動，滿足不同人群的購房需求。

  另外，蘇州將進一步推廣房票，并加強房票通用化工作，以提升房票使用效率。建立整個市區(qū)的統(tǒng)一房票房源庫，其中可以包括非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。

  今天帶了5組客戶看了房子

  媒體報道顯示，最近蘇州的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的好轉(zhuǎn)跡象，當?shù)馗鳂潜P的客流量明顯增加。

  5月24日晚，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限規(guī)定，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險情況自主確定貸款利率水平。5月27日，江蘇省內(nèi)首套房貸款利率正式調(diào)整至3.25%，蘇州地區(qū)信貸政策已全面進入寬松階段。

  蘇州珺華賦項目的置業(yè)顧問小張在朋友圈發(fā)布的海報中顯示，樣板間開放當天(6月1日)，前來參觀的客戶已超過500組。

  蘇州市姑蘇區(qū)的萬科璞拾胥江項目在6月2日出臺了16條樓市新政后，置業(yè)顧問小王忙得幾乎來不及回復(fù)每經(jīng)記者的提問：“有一套四房兩廳的戶型，還有一個位于一樓的，但您請等一等，我正在接待客戶，稍后再回復(fù)您。”

  根據(jù)小王在朋友圈展示的銷售記錄，可以看出，6月2日下午2點40分，一套同戶型的二樓房源剛剛完成了簽約。

  剛剛忙完了，今天帶了5組客戶，前一輪的政策優(yōu)惠還在持續(xù)。" 貝殼房產(chǎn)銷售小周坦言給每經(jīng)記者：“只要房價出現(xiàn)一點下調(diào)，交易都很不錯。目前蘇州的新房價格打九折、八五折，甚至有些六幾折的，大部分新盤都和中介合作。”

  今天剛發(fā)布了新政策，有客戶來詢問了我們對政策的一些具體解釋，也有客戶約了我出去看房子。但是，不確定這些客戶的真實意圖是確定要購買，還是只是過來看看。”小周應(yīng)付完記者后，又準備帶客戶去看房。

  實際上，最近蘇州的二手房市場表現(xiàn)相當不錯。根據(jù)克而瑞蘇州的數(shù)據(jù)，截至4月25日，全國16個主要城市中，蘇州在4月的二手房成交量排名第六。4月份，蘇州市區(qū)二手住宅簽約數(shù)量達到6628套，較上月增長了38.14%，創(chuàng)下了自2023年6月以來的新高，并接近2023年3-4月的峰值水平。更多股票資訊，關(guān)注財經(jīng)365！